Koop een Italiaans huisje voor minder dan een kopje koffie ☕🏡

Wacht eens… waarom zijn die huizen zo goedkoop?

Net als in veel andere delen van landelijk Europa kampen kleine Italiaanse dorpjes met flinke krimp. Jongeren trekken naar de grote steden op zoek naar werk en een ander leven. Het gevolg? Hele dorpen vol lege, vervallen huizen waar al decennialang niemand meer woont.

In plaats van die panden langzaam te laten wegrotten, kwamen lokale overheden met een creatief plan: verkoop de huizen voor €1 aan iedereen die ze wil opknappen en het dorp nieuw leven inblaast.

Waar kun je zo’n huis van €1 kopen?

In de afgelopen jaren zijn er in verschillende Italiaanse dorpjes initiatieven gestart om leegstaande huizen voor één euro aan te bieden. Het idee: de gemeenschap nieuw leven inblazen. Hieronder een van de opvallendste plekken:

• Penne, Abruzzo – de nieuwste aanwinst in het €1-huizenplan

In het midden van Italië, in de regio Abruzzo, ligt het charmante stadje Penne. Daar verkopen ze verlaten huizen voor slechts één euro om iets te doen aan de leegloop van het dorp. Sinds de start van het project in 2022 zijn er al zes huizen verkocht – vooral aan Italianen. Binnenkort komt er weer een nieuwe ronde aan, met mogelijk meer dan 40 lege panden in het historische centrum die op zoek zijn naar een nieuwe eigenaar.

Wat het extra handig maakt: de gemeente biedt een team van architecten en experts aan die kopers kunnen helpen bij de renovatie. Reken voor zo’n opknapbeurt op zo’n €20.000. Geen zin om zelf te klussen? Er zijn ook instapklare woningen te koop vanaf €40.000.

✔ Ideaal voor: wie op zoek is naar een betaalbare manier om een eigen stek in Italië te bemachtigen – mét hulp bij het opknappen.

• Ollolai, Sardinië – een Sardijnse ontsnapping

  In het bergachtige hart van Sardinië ligt Ollolai, een dorpje dat jarenlang kampte met leegloop. Om daar iets aan te doen, biedt het nu huizen aan voor €1 – in de hoop nieuwe bewoners aan te trekken en het dorp weer tot leven te brengen. Naast deze opknaphuizen zijn er ook instapklare woningen beschikbaar tot zo’n €100.000, en sommige digitale nomads kunnen zelfs tijdelijk gratis wonen.

  Om te laten zien dat het dorp écht openstaat voor nieuwe mensen, heeft de burgemeester een speciaal team opgezet dat geïnteresseerde kopers helpt met alles: van privébezichtigingen tot het regelen van aannemers, papierwerk en alles daartussenin.

  ✔ Ideaal voor: wie droomt van een rustig leven in een schilderachtig Sardijns dorpje.

• Sambuca, Sicilië – een van de eerste €1-dorpen

  Sambuca is een sfeervol Siciliaans stadje, bekend om z’n olijfgaarden en historische straatjes. Het was een van de eerste plekken in Italië waar huizen voor €1 werden aangeboden – en dat bleef niet onopgemerkt. Binnen een paar weken waren alle huizen weg. Inmiddels worden er geregeld nieuwe woningen toegevoegd en komen kopers van over de hele wereld hierheen.

  ✔ Ideaal voor: liefhebbers van wijn, zon, en het échte Siciliaanse leven.

• Troina, Sicilië – het ‘venster op Sicilië’

  Ben je gek op middeleeuwse dorpjes? Dan zou Troina zomaar jouw ideale plek kunnen zijn. Dit schilderachtige stadje ligt bovenop een heuvel en kijkt uit op de Etna. Hier worden historische stenen huizen voor €1 aangeboden – mét extra subsidies en andere voordelen voor wie ze wil opknappen. Op de website van het dorp vind je een overzicht van de beschikbare woningen.

  ✔ Ideaal voor: wie houdt van adembenemende uitzichten en een rustig bestaan.

• Mussomeli, Sicilië – een Siciliaanse charmeur

Mussomeli ligt in het hart van Sicilië en biedt al een tijdje huizen aan voor €1 om nieuwe bewoners aan te trekken. Het project is non-profit en heeft als doel om het historische centrum nieuw leven in te blazen – met mensen van over de hele wereld.

✔ Ideaal voor: wie droomt van een historisch Siciliaans stadje met een sterk gemeenschapsgevoel.

Wat is het addertje onder het gras?

Voordat je begint te dromen over jouw Italiaanse stekje, is het goed om te weten wat er allemaal bij komt kijken:

🔨 Renovatieverplichtingen: Deze huizen zijn vaak in slechte staat en moeten grondig worden opgeknapt. Kopers moeten meestal binnen 6 tot 12 maanden een renovatieplan indienen en het werk binnen 1 tot 3 jaar afronden.

💶 Financiële garantie: Veel gemeenten vragen een borg van zo’n €1.000 tot €5.000. Die krijg je terug zodra de renovatie afgerond is – maar alleen als je je aan de afspraken houdt.

📑 Extra kosten: Naast die symbolische aankoopprijs moet je ook rekening houden met notariskosten, belastingen en natuurlijk de renovatie zelf. Hoeveel dat precies kost? Dat hangt helemaal af van de staat van het huis.

Succesverhalen (én een paar waarschuwingen)

Een Italiaanse villa voor €1 klinkt als een droom – en soms is het dat ook. Maar een beetje nuchterheid kan geen kwaad. Sommige durfallen hebben zo’n bouwval omgetoverd tot een prachtig huis. Zo kocht een Amerikaanse koper een vervallen pand in Sambuca di Sicilia en maakte er een luxe toevluchtsoord van, compleet met alle moderne snufjes. Een andere koper in Mussomeli tikte een huis van drie verdiepingen op de kop voor €1, betaalde zo’n €5.000 aan eerste kosten en is nu bezig met een renovatie die rond de €12.000 tot €18.000 gaat kosten. Hij doet veel zelf, met hulp van YouTube en online cursussen.

Maar het is niet voor iedereen een soepel ritje. Sommige kopers kwamen voor flinke verrassingen te staan: kosten die opliepen, klussen die veel meer tijd kostten dan gedacht, bureaucratisch gedoe... Je snapt het wel.

👉 Moraal van het verhaal: ga er met een open blik én goede voorbereiding in. Het kan fantastisch uitpakken, zolang je weet waar je aan begint.

Is het de moeite waard?

Droom je al jaren van een huisje in Italië? Dan is dit misschien wel dé kans. Maar eerlijk is eerlijk: het is niet voor iedereen weggelegd. Een eeuwenoud huis opknappen in een ander land brengt uitdagingen met zich mee—van vergunningen regelen tot het vinden van de juiste lokale vakmensen.

Maar... als je zin hebt in een avontuur, kun je straks misschien wel met een espresso in je hand op je eigen Italiaanse terras zitten — voor minder dan de prijs van die espresso zelf. ☕🇮🇹

Bronnen en meer lezen?

* Trouw – Siciliaans dorp leeft op door huizen voor één euro te verkopen

* Businessinsider – Italiaanse huizen opknappen voor 1 euro

* Idealista – Hoe koop je een huis voor 1 euro in Italie